Первичная недвижимость под Киевом: количество недостроев в течение двух последних лет сократилось, но незначительно
Покупка жилья – дело ответственное, а при сегодняшнем положении дел на украинском рынке недвижимости, еще и рискованное. Особенно, если речь идет о «первичке»… Тем не менее, как подтверждает статистика и показывает обилие объявлений на Domik.net, продажа недвижимости под Киевом ведется весьма активно: и на вторичном рынке, и в сегменте новостроя. Приобретая вторичное жилье, покупатель имеет возможность лично увидеть объект на стадии его выбора. Первичная недвижимость в этом отношении коварна – выкладывая определенную сумму за проект, покупатель не имеет твердых гарантий, что обещания застройщика будут выполнены на все 100%.
В Украине очень много недостроев. За последние два года ситуация несколько улучшилась, но не кардинально. В Симферополе прошло совещание, посвященное вопросу, который не решался десятилетиями, а именно – проблеме долгостроев. В нем принял участие вице-премьер-министр Александр Вилкул. В ходе совещания он обнародовал вселяющие оптимизм цифры. Так, по словам Александра Юрьевича, на протяжении 2011-2012 годов в эксплуатацию было введено 1800 объектов, принадлежащих к категории незавершенного строительства, что позволило уменьшить общее количество недостроев в Украине на 10%.
Если говорить конкретно о Киевской области, в пригороде столицы на сегодняшний день существует около 315 коттеджных городков. Из них: 120 уже построены, около 100 находятся на стадии составления проекта, остальные (немногим более 100 объектов) – в процессе строительства. Коттеджи под Киевом пользуются популярностью среди инвесторов, ведь это возможность жить на небольшом удалении от столицы, в комфортных условиях, и при этом сэкономить на покупке жилья (по сравнению с киевскими ценами на равноценные по качеству дома). Средняя цена квадратного метра на дома в Киевской области (первичный рынок, без учета Киева) на начало текущего года составляет 1096$, что ниже на 3,6%, по сравнению с показателями 2012-го года.
К сожалению, статистика подтверждает, что покупка дома в коттеджном поселке на сегодняшний день – мероприятие весьма рискованное. Так, из 120 строящихся объектов 41% - «замороженные» стройплощадки, работы на которых приостановлены.
Наибольшее число коттеджных долгостроев сосредоточено в Киево-Святошинском, Обуховском и Макаровском районах. На их долю приходится по 15 замороженных объектов. На счету Вышгородского района наименьшее количество недостроев – 8, Бориспольского и Броварского - по 11.
Время банкротств
Многие инвесторы прежде, чем вносить деньги, не единожды посещают стройку и делают это только после того, как лично убедятся в том, что работа кипит даже ночью и в выходные. И представьте их недоумение, когда весь этот «муравейник» вдруг замирает. Они тут же кидаются к застройщику с требованием вернуть деньги, а тот, разводя руками, показывает решение суда о том, что он банкрот. Однако продавать виртуальные метры жилья он продолжает так же активно! Что это? Дежа вю? Увы, подобные ситуации в Украине – не редкость… Вывод, который следует сделать из всего вышесказанного, звучит так: чтобы не купить за свои «кровные» недострой, прежде чем инвестировать, с целью минимизации риска потерь, необходимо проверить всю разрешительную документацию (лично или обратиться за помощью к юристам), убедиться в добросовестности и надежности застройщика.
Источник: Domik.net.
В Украине очень много недостроев. За последние два года ситуация несколько улучшилась, но не кардинально. В Симферополе прошло совещание, посвященное вопросу, который не решался десятилетиями, а именно – проблеме долгостроев. В нем принял участие вице-премьер-министр Александр Вилкул. В ходе совещания он обнародовал вселяющие оптимизм цифры. Так, по словам Александра Юрьевича, на протяжении 2011-2012 годов в эксплуатацию было введено 1800 объектов, принадлежащих к категории незавершенного строительства, что позволило уменьшить общее количество недостроев в Украине на 10%.
Если говорить конкретно о Киевской области, в пригороде столицы на сегодняшний день существует около 315 коттеджных городков. Из них: 120 уже построены, около 100 находятся на стадии составления проекта, остальные (немногим более 100 объектов) – в процессе строительства. Коттеджи под Киевом пользуются популярностью среди инвесторов, ведь это возможность жить на небольшом удалении от столицы, в комфортных условиях, и при этом сэкономить на покупке жилья (по сравнению с киевскими ценами на равноценные по качеству дома). Средняя цена квадратного метра на дома в Киевской области (первичный рынок, без учета Киева) на начало текущего года составляет 1096$, что ниже на 3,6%, по сравнению с показателями 2012-го года.
К сожалению, статистика подтверждает, что покупка дома в коттеджном поселке на сегодняшний день – мероприятие весьма рискованное. Так, из 120 строящихся объектов 41% - «замороженные» стройплощадки, работы на которых приостановлены.
Наибольшее число коттеджных долгостроев сосредоточено в Киево-Святошинском, Обуховском и Макаровском районах. На их долю приходится по 15 замороженных объектов. На счету Вышгородского района наименьшее количество недостроев – 8, Бориспольского и Броварского - по 11.
Время банкротств
Многие инвесторы прежде, чем вносить деньги, не единожды посещают стройку и делают это только после того, как лично убедятся в том, что работа кипит даже ночью и в выходные. И представьте их недоумение, когда весь этот «муравейник» вдруг замирает. Они тут же кидаются к застройщику с требованием вернуть деньги, а тот, разводя руками, показывает решение суда о том, что он банкрот. Однако продавать виртуальные метры жилья он продолжает так же активно! Что это? Дежа вю? Увы, подобные ситуации в Украине – не редкость… Вывод, который следует сделать из всего вышесказанного, звучит так: чтобы не купить за свои «кровные» недострой, прежде чем инвестировать, с целью минимизации риска потерь, необходимо проверить всю разрешительную документацию (лично или обратиться за помощью к юристам), убедиться в добросовестности и надежности застройщика.
Источник: Domik.net.